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2019北京樓市82個項目成交超10億元

2020-01-17 16:33  本文來源:中國消費者報·中國消費網 作者:孫蔚

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  中國消費者報北京訊(記者孫蔚)作為樓市政策的風向標,2019年北京仍然是全國政策調控最嚴的城市之一。統計顯示,2019年北京全市新建住宅(不包含共有產權房、商住房、保障房、經適房、定向安置房等)網上簽約35598套,成交面積約為474萬平方米,成交總金額約2590億元,成交均價為54591元/平方米。

  從成交金額來看,2019年北京有82個項目成交超過10億元,2018年的數據是56個,其中38個為限競房項目,從區域分布來看,豐臺區最多,占16個。

  數據顯示,對比2018年,2019年北京新房整體成交量上漲50%,成交面積、金額也分別上漲43%、46%;但成交均價基本持平,成交套均面積出現下降,跌幅達5%。可以看出,這與目前樓市“穩”住當頭的政策方向完全吻合。

  從房企成交排行榜來看,2019年中海穩坐北京房企頭把交椅,首開居亞軍,泰禾、遠洋業績提升明顯,進入TOP5行列,其中,泰禾以167.8億元的權益銷售額重回前三。萬科、金茂、北京城建、融創中國、天恒表現穩定,在榜單中分列6-10位,首創、金融街等在2019年榜單中排名略有下滑。值得注意的是,TOP20的北京房企新晉名單中,九龍倉、中鐵建、北京建工三家企業都是新面孔,代表著北京房企格局的新變化。

维加斯赌场   2019年北京共69個限競房項目有成交,網簽20460套,占整體成交量的57%,其中成交均價低于限均價的達58個。限競房具有價格優勢,在有些地區出現了一二手房價格倒掛的情況,也給二手房市場帶來一定的分流,倒逼部分二手房房主主動降價。

  業內專家表示,限競房的降價其實是一個相對概念。受網簽滯后、不同批次房源的特殊性,以及住宅不同產品等原因的影響,成交均價與限均價之間5%以內的漲跌都不具備太大的參考意義。

维加斯赌场   不過,項目的成交均價在某種程度上也證明了區域成交冷熱不均的現狀。以豐臺區為例,作為限競房項目供應最多的主城區,有成交的8個限競房項目,除目前主推別墅產品的金融街·融府、位于6環外的翡翠西湖外,成交均價都高于或與限均價持平。

维加斯赌场   而作為限競房供應紅海的房山區和豐臺青龍湖片區,有成交的5個項目,成交均價與限均價間跌幅均在10%左右。其中房山區中國鐵建·山語瀾廷項目成交均價32029元/平方米,相對于38081元/平方米的限均價,每平方米降價6052元,降幅達16%。

  以上情況在昌平區北七家未來科技城及大興區瀛海、舊宮、魏善莊等部分區域,也分別有不同程度的體現。項目扎堆入市、交通不便、配套設施缺失等,都是其去化艱難的原因。

  值得注意的是,2018年的雙料銷冠中海寰宇天下2019年成交了1488套,成交金額近105億元,再次成為銷冠。數據顯示,這也是北京樓市第一次出現網簽過百億元的年度銷冠。

维加斯赌场   2019年北京有13個項目成交量超500套,除中海寰宇天下、通州K2十里春風外,剩余的11個項目全部為限競房。其中,中海寰宇天下和限競房橡樹瀾灣是兩個成交量過千套的商品房項目。

責任編輯:任冬雪

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